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進学や就職、転勤など初めて物件を借りる人も安心してスムーズにお部屋探しができるように、押さえておきたいチェックポイントやお部屋探しの流れをご紹介します。
これだけは押さえておこう！
お部屋探しチェックポイント
1. お部屋探しの流れを抑えましょう！
まずは、お部屋を探し始めてから借りるまでの流れを把握しておきましょう。お部屋探しは意外と手続きに時間がかかります。事前に流れを把握しておくことで、スムーズにお部屋探しを進めることができます。
2. 希望の条件に優先順位をつけましょう！
お部屋探しで最も時間がかかるのが、お気に入りの物件を見つけるまでです。特に希望がなくても探しているうちに、あれもこれも...と条件が増えていくことも。なかなか良い物件が見つけられず苦労する人も多いです。お部屋探しで重要なのは、住みたい部屋の条件に優先順位をつけることです！必須条件と妥協できる条件に優先順位をつけておくことで、良い物件に巡り会える確立も上がります！
3. 内見では実際に暮らすことを考えて環境や設備をチェックしましょう！
内見時、部屋の広さや間取りなどに目が行きがちになりますが、実際に暮らしてみたら騒音や日当たりが悪く住みづらい...なんてことも。内見時には、部屋の広さや間取りだけでなく、周りの騒音や日当たり、窓からの眺望、コンセントの位置なども確認しておくと暮らし始めてからのギャップが少なくなります。
4. 入居申込みや契約手続きは事前に必要なものを確認しておきましょう！
お部屋が決まったら入居を申し込み、審査、契約となります。入居申し込みや契約手続きの際は、身分証や印鑑などが必要になります。物件によって準備する書類なども異なるため、入居の意向を伝える段階で、不動産会社に確認をとっておきましょう。事前に準備しておくことで、契約もスムーズに行えるため余裕をもって入居できます。
新生活スタートまでの基本の8ステップ
STEP1
部屋の条件や時期を決める
STEP2
物件を探す
STEP3
不動産会社に行ってみる
STEP4
内見をする
STEP5
入居申し込み
STEP6
入居審査
STEP7
契約手続き
STEP8
新生活スタート！
STEP1 部屋の条件や入居時期を決めましょう
まずは、自分がどんな部屋に住みたいのか、予算はいくらなのか、住むエリアはどこにするのか、入居の時期はいつなのかなど、希望する条件を具体的に想定しておきましょう。希望条件を具体的に書き出しておくと、ネットでのお部屋探しや不動産会社とのやりとりなどがスムーズに進められます。
●入居時期について
住み始める時期を決め、お部屋探しにかかる時間を逆算して計画的に進めましょう。時系列での計画を立てておかないと、条件に合う部屋が見つからなかったり、引っ越しに間に合わなかったりなど急なトラブルが起こった時に対処できません。お部屋探しは計画性が重要です!
●住みたいエリアについて
住むエリアがある程度決まっていても、全く決まっていなくても、押さえておきたいのは自分のライフスタイルに合っている場所かどうかです。
・通勤・通学などの利便性、職場や学校へのアクセスのしやすさ
・近隣にコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活基盤が整っている環境か
・公園や保育園、小学校など子育てしやすい環境かどうか
などそれぞれのライフスタイルに合わせて住みやすいエリアの条件も変わってくるため、ある程度どんな生活がしたいのかを考えておくことが重要です。
●予算について
一般的な賃料(共益費・駐車料金等含む)の相場は月収の1/3以下と言われています。光熱費や食費などの生活費など賃料以外にも様々な費用がかかることも想定して、自分がいくらまでの家賃であれば毎月無理なく支払っていけるかを考えましょう。
また、部屋を契約する際は、敷金・礼金、仲介手数料などの初期費用もかかってきます。最初に払う金額がどのくらいになるのかも想定しておきましょう。物件にもよりますが、だいたい賃料の3倍〜4倍位が目安です。
当社では、「敷金・礼金0」や「契約月の賃料が無料になるフリーレント」などの初期費用を抑えた物件もご用意しています。ぜひ一度ご相談ください。
●間取りについて
部屋の広さ・間取りの条件も考えておきましょう。
物件情報を見ていると、「20平米」などの表記がされていてピンとこないなんて方も多いです。
【間取りと広さの目安】
一人暮らし:1R(ワンルーム)〜1LDK、約20〜45平米
二人暮らし:1LDK〜2LDK、約45〜55平米
ファミリー:2LDK〜、約55平米〜
笠間市・水戸市また近隣のエリアでは、これ位の間取りの部屋を選ぶ方が多いです。ご自身のライフスタイルや荷物の多さを考慮して、希望の間取りを決めましょう。
●希望の条件について
住む部屋の設備や条件の希望を上げればきりがないと思いますが、希望する条件にピッタリの物件を見つけるのはなかなか難しい場合も多くあります。「ここは譲れないぞ！」と「これは無くても平気かな...」といった、希望条件への優先順位をつけて探すと希望に沿った物件が見つかりやすくなります。
【希望条件】
ペット可・駅から徒歩10分以内・駐車場台数・バス・トイレ別・独立洗面台・ガスコンロ2口以上・浴室乾燥機・築浅・2階以上...など
STEP2 物件を探しましょう
希望する部屋の条件や予算などがある程度決まったら、実際に物件を探しましょう！物件情報は毎日更新されているので、最新の物件情報もご覧いただけます。
■ 事前に決めておいた条件で絞って検索してみましょう！
■「希望の条件で物件が見つからない」「物件を探してほしい」「物件が空室かどうか知りたい」など気になることがあれば、直接ご相談ください！
■「こんな物件を探してほしい」「なかなか探す時間が作れない」そんなときは、当社の経験豊富なスタッフがご希望の条件の物件をお探しいたします。
STEP3 不動産会社に行ってみましょう！
住みたい物件が絞れたら、実際に来店して物件を紹介してもらいましょう。当社の経験豊富なスタッフが、お客様の希望や住みたい物件の情報をお伺いしながら丁寧にご紹介させていただきます。ご来店の際は、問い合わせフォームから来店予約をしていただくと、当日スムーズにご案内できます。
STEP4 内見をしてみましょう
希望のお部屋が見つかったら、実際に内見してみましょう。書類やWEB上ではわかりにくかった、日当たりや周りの騒音、部屋の広さなど、実際に見てチェックすることは大切です。採光などの実際の光の入り具合を見るためにも、明るいうちの内見がおすすめです。
内見チェックポイント
■ 部屋の広さ
■ 窓からの眺望
■ ベランダやバルコニーのサイズ
■ 騒音
■ 収納の広さ
■ コンセントの位置
STEP5 入居申し込み
住みたいお部屋が決まったら入居申込みをしましょう。入居希望の旨を不動産会社に伝えて、入居申込書を記入または、WEB申込みをします。入居申込書には、連絡先や勤務先、年収などを記入します。
■入居申込み時に必要なもの
1.身分証明証(運転免許証など、顔写真付のもの)
2.在職証明(社会保険証、内定通知書など)
※お客様によっては、追加の書類などをご提出して頂く場合がございます。
STEP6 入居審査
お申込書の提出後に、貸主側による入居審査が行われます。
審査は1日〜3日で結果がでますが、場合によっては1週間ほどかかることもあります。
入居審査では、
・家賃の支払いができるかどうか
・勤務先や勤続年数、勤務形態
・収入
・過去の滞納状況
など、継続して家賃を支払っていけるかどうかの観点で審査されます。
また、申込者の存在確認や連帯保証人の意思確認がある場合があります。
当社では、入居申し込みの手続きや審査に関して、不安な点は丁寧に説明させていただきます。お気軽にご相談ください。
STEP7 契約手続き
無事に審査が完了したら、契約手続きに移ります。ここでは賃貸借契約書と重要事項説明、関連書類の提出によって賃貸借契約の締結を行います。契約時に必要な書類や初期費用などもあるため、不動産会社に事前に確認しておきましょう。
■契約時に必要なもの
・印鑑(認印/シャチハタ不可)
・住民票
・家賃引き落とし口座がわかるもの
・家賃引き落とし口座の届け印・契約金など...
※物件によって必要なものが変わリます。
重要事項説明では当社の専門スタッフ(宅地建物取引士有資格者)が説明を行います。わからない事があれば遠慮なくご質問ください。
STEP8 新生活スタート
入居日(契約開始日)には鍵をお渡しします。鍵をお渡ししたら引越しを進めていただき新生活スタートです！電力会社・水道・ガスなどのライフラインについては、入居前に契約手続きを済ませておくとトラブルもなく新生活のスタートがスムーズです。
当社では引っ越し、インターネット、ライフラインのご案内もしておりますので、お気軽にご相談ください。
